Generalidades sobre el Club Inversor Inteligente
¿Qué es el Club Inversor Inteligente?
El Club Inversor Inteligente es un club exclusivo que te brinda acceso a oportunidades de inversión colectiva únicas, principalmente en proyectos inmobiliarios, con un enfoque particular en la reactivación de obras paradas, sin dejar de estudiar participar en otros proyectos inmobiliarios cuidadosamente seleccionados.
Nos enfocamos principalmente en proyectos de obra parada con alto potencial de revalorización.
¿Qué tipo de proyectos inmobiliarios puedo encontrar?
El Club Inversor Inteligente se especializa en proyectos de obra parada y otros desarrollos inmobiliarios de alto valor con gran potencial, como subastas de propiedades o flips (comprar para reformar y vender).
¿Cómo funciona la inversión en obras paradas?
Las obras paradas normalmente están en manos ºde bancos, fondos de inversion, o está en procesos judiciales, principalmente, en concursos de acreedores o ejecuciones hipotecarias; ya que normalmente no se finalizaron porque los promotores se quedaron sin liquidez para terminarlas y venderlas, por la crisis del 2008. Por eso se tienen que estudiar muy meticulosamente por abogados y expertos inmobiliarios, especialmente desde el punto de vista legal y urbanístico, para conocer bien el alcance de los problemas y del costo para su terminación antes de la venta. Toda esta problemática, unida al hecho de que las viviendas no se pueden vender en ese estado una a una, sino en conjunto, hace que sólo puedan ser vendidos a inversores profesionales con mucha experiencia y con una muy alta capacidad de compra, y que su precio de compra sea muy inferior al de una vivienda convencional, lo que determina una rentabilidad mucho mayor.
El proceso del Club Inversor Inteligente comienza con el análisis y determinación de la viabilidad y rentabilidad del proyecto. Tras ello, los miembros del equipo gestor del Club invierten su propio patrimonio personal y realizan las entregas a cuenta para la reserva o las arras de compra de la obra. Y, tras ello, crean una sociedad exclusiva para ese proyecto y lanzan la Oferta Pública de Inversión. A través del Portal del Club Inversor Inteligente, los inversores pueden analizar los proyectos disponibles, aportar capital y recibir retornos basados en la revalorización del activo, la venta o alquiler de los inmuebles.
¿Es seguro invertir con el Club Inversor Inteligente?
Sí. Además, de la seguridad en cuanto a los exhaustivos análisis financieros, legales y urbanísticos que se realizan antes de lanzar cada proyecto, operamos con los más altos estándares de seguridad y transparencia. Los fondos de los inversores están gestionados por entidades de pago reguladas, como bancos, Stripe y PayPal, lo que asegura que su dinero esté en cuentas bancarias especiales para la promoción de ese proyecto, separado de las cuentas ordinarias del Club.
¿Es oblligatorio ser miembro del Club Inversor Inteligente para poder invertir en un proyecto?
No. No hace falta ser miembro del Club.
Ahora bien, los miembros del Club pueden invertir días antes que los que no lo son, por lo que las ofertas de inversión pueden quedar cubiertas por éstos.
¿Por qué me interesa ser miembro del Club Inversor Inteligente para poder invertir en un proyecto?
Porque el Club ofrece una serie de ventajas exclusivas a sus miembros. Las más importantes son la de tener la oportunidad de invertir en cada proyecto antes que lo haga el público general, e incluso obtener rentabilidades más altas.
¿Qué coste tiene ser miembro del Club?
No existen cuotas mensuales o anuales, ni pago de comisión alguna.
Tan sólo se exige una única Cuota de Admisión de 1.500 euros (aunque como oferta de inauguración del Club durante un tiempo limitado es de tan sólo 500 euros), para garantizar que el solicitante tiene un interés real por invertir y alcanzar su libertad financiera.
Además, esa Cuota de Admisión se puede recuperar con sólo presentar a dos nuevos miembros.
¿Qué ventajas tienen los proyectos analizados por el Club Inversor Inteligente respecto a los de otras plataformas?
Nuestro enfoque en proyectos de obra parada ofrece a los inversores la posibilidad de obtener altos rendimientos con menor competencia y un mercado altamente demandado. Además, el Club no se lleva comisión alguna por su intermediación, por lo que el beneficio destinado a los inversores va exclusivamente a ellos, garantiza que las promotoras no pedirán préstamos, eliminando con ello incrementos por intereses en caso de demora y el riesgo de embargos por ejecuciones hipotecarias judiciales, y ofrece otras garantías exclusivas como son la posibilidad de arrepentimiento.
Seguridad y Gestión de Fondos
¿Cómo se gestionan los fondos de los inversores?
Los fondos de los inversores están gestionados y custodiados por entidades bancarias y de pago externas y reguladas como Stripe, PayPal, que aseguran que los fondos estén completamente separados de las cuentas del Club. Esto garantiza que tu inversión esté protegida y gestionada de manera segura y transparente.
¿Es seguro realizar transferencias a través del Portal?
Sí, todas las transacciones están respaldadas por entidades de pago reguladas por el Banco Central y otras entidades europeas. Estas plataformas garantizan la seguridad y protección de todos los fondos.
¿Qué sucede con mis fondos si el Club Inversor Inteligente cesa su actividad?
En caso de que el Club cesara sus operaciones, los fondos de los inversores no se verán afectados, ya que están depositados en cuentas segregadas gestionadas por los promotores de los proyectos. Los inversores mantendrían la relación directamente con ellos.
Inversiones y Retorno
¿Quién puede invertir?
Cualquier persona jurídica o física mayor de 18 años que cumpla con los requisitos legales puede invertir en nuestros proyectos, ya sea a nivel personal o empresarial.
¿Cuál es la inversión mínima?
La inversión mínima viene determinada en la Oferta Pública de Inversión de cada proyecto, pudiendo variar desde los 2.500 a los 5.000 euros, lo que permite a más personas participar en oportunidades exclusivas, pero no permite invertir cantidades ridiculas que encarecen el coste de la gestión operativa del proyecto.
¿Qué rentabilidad puedo esperar de mis inversiones?
La rentabilidad depende del éxito de cada proyecto. Aunque no se garantiza un retorno mínimo, los proyectos de obra parada han demostrado un potencial de alta rentabilidad debido al bajo coste inicial y la alta demanda en el mercado inmobiliario. No estudiamos operaciones con rentabilidad inferior al 25%.
¿Cómo me aseguro de que los proyectos son viables?
Cada proyecto es sometido a un riguroso análisis financiero, técnico, legal y urbanístico por parte de nuestro equipo de expertos antes de ser presentado a los inversores, desechando cualquier operación sobre la que no se estime un mínimo del 25% de rentabilidad. Además los propios miembros del equipo gestor del Club son los primeros en invertir, adelantando incluso de su patrimonio personal las cantidades a cuenta de la reserva o arras para la adquisición de los inmuebles, siendo esta la principal garantía de la confianza en el proyecto.
¿Cómo se distribuyen las ganancias de los proyectos?
Las ganancias obtenidas se distribuyen conforme a lo establecido en la Oferta Públlica de Inversión de cada proyecto. Los retornos pueden variar dependiendo del éxito del proyecto y las condiciones del mercado en el momento de la venta o alquiler.
¿Puedo retirar mi dinero antes de que el proyecto finalice?
Sí, durante los primeros 14 días, como garantía en caso de arrepentimiento. Tras dicho plazo, los fondos están comprometidos hasta la finalización del proyecto. Sin embargo, en algunos casos existe la opción de ceder tu inversión a otro miembro del Club u otro inversor en lista de espera, previa autorización del Club Inversor Inteligente.
¿Cómo puedo empezar a invertir?
Debes registrarte en nuestro Portal y completar el proceso de verificación. Una vez registrado, podrás explorar los proyectos disponibles y realizar inversiones en aquellos que se ajusten a tus objetivos. Nuestro equipo te acompañará durante todo el proceso para que tomes decisiones informadas.
¿Cómo puedo realizar un depósito?
Puedes realizar un depósito mediante transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito, o a través de plataformas como Stripe y PayPal. Los fondos suelen estar disponibles en un plazo de 24 a 48 horas en tu cuenta del Club.
¿Cómo puedo monitorizar mis inversiones?
Tendrás acceso a un panel de control personalizado donde podrás seguir el progreso de tus inversiones, revisar informes financieros y obtener actualizaciones del proyecto en tiempo real.
¿Cuánto tiempo puede tardar en verse reflejada una inversión en el Portal?
Los ingresos realizados mediante transferencia bancaria pueden tardar hasta 48 horas laborables en reflejarse en tu cuenta del Club. Las transacciones con tarjeta de crédito o débito suelen ser inmediatas, aunque en algunos casos pueden tardar hasta 24 horas.
¿Existen comisiones o tarifas adicionales por invertir?
El Club Inversor Inteligente no cobra tarifas adicionales a los inversores por participar en los proyectos. La mayor parte de las tarifas asociadas están relacionadas con los costos operativos de los proyectos en sí, y se reflejan en los acuerdos individuales de cada proyecto.
¿Qué riesgos implica invertir?
¿Qué riesgos implica invertir?
¿Qué garantías ofrece el Club Inversor Inteligente?
Como cualquier otro portal de inversiones, el Club no puede garantizar la recuperación de la inversión ni una rentabilidad mínima. Sin embargo, todos los años de experiencia en inversiones del equipo que lo dirije y gestiona han servido para entender la forma de pensar de un inversor, y han diseñado un plan estratégico tanto a la hora de analizar y elegir los proyectos de inversión como para ofrecer garantías a los inversores que no entrará en ningún otro portal de inversiones, y que hace que las pérdidas sean realmente difíciles (garantía de recuperación del 100% de la inversión en caso de arrepentimiento los primeros 14 días o en caso que no se complete la oferta de inversión, garantía de que la promotora no podrá pedir préstamos, …).
¿Qué sucede si el proyecto no se completa o falla?
Si finalmente no se llega a completar el proceso de compra de los inmuebles objeto de la Oferta de Inversión, el inversor recupera el 100% de su inversión, asumiendo todas las pérdidas los miembros del equipo gestor de la promotora.
Una vez adquiridos los inmuebles, y aunque tomamos todas las medidas posibles para minimizar el riesgo, existe la posibilidad de que el proyecto no genere los rendimientos esperados o se detenga. En tal caso, podrías perder parte, y en casos hpotéticamente remotos la totalidad de tu inversión; hecho último muy poco probable, ya que al imponer el Club a la promotora la prohibición de pedir ningún tipo de préstamo, se elimina tanto el riesgo de incremento de costes por intereses, como de embargos y ejecuciones hipotecarias por impagos de cuotas o devolución de préstamos.